Первоначальная оценка инвестиционной собственности

Первоначально инвестиционная собственность признается по фактической стоимости (фактическим затратам по операции его получения).
Состав фактических затрат, формирующих первоначальную стоимость инвестиционной собственности:
• цена покупки;
• все иные прямые затраты (например, стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу недвижимости и иные затраты по операции).
16. Не включаются в первоначальную стоимость инвестиционной собственности:
• начальные затраты (исключение – затраты, необходимые для приведения объекта в состояние готовности к использованию, запланированному организацией);


• операционные убытки (возникающие до момента достижения объектом инвестиционного имущества запланированного уровня использования);
• сверхнормативные потери (сверхнормативные затраты сырья, труда, прочих ресурсов при строительстве или реконструкции объекта инвестиционной недвижимости).
17. В случае отсрочки оплаты за объект инвестиционной собственности в первоначальную стоимость включается эквивалент цены при немедленной оплате денежными средствами. Разница между этой суммой и общей суммой оплаты признается как финансовые расходы (расходы по процентам) в течение всего периода отсрочки.
18. Если объект инвестиционного имущества получен организацией по договору, предусматривающему исполнение обязательств (оплату не денежными средствами), при возможности надежной оценки справедливой стоимости полученного и переданного актива, первоначальная стоимость объекта инвестиционной собственности определяется справедливая стоимость переданного актива, если только справедливая стоимость полученного актива не является более очевидной.
Оценка справедливой стоимости актива считается надежной, когда:
а) вариация пределов, в которых производятся обоснованные измерения справедливой стоимости, находится в пределах незначительных отклонений для данного актива, или
б) имеется обоснованное значение вероятности различных расчетных оценок в рамках этих пределов.
19. Первоначальная стоимость объекта инвестиционного имущества, полученного в результате обмена, представляет собой справедливую стоимость (даже если нельзя немедленно прекратить признание переданного актива), кроме следующих случаев:
а) операция обмена не имеет коммерческой сущности, или
б) отсутствует надежная оценка справедливой стоимости как полученного, так и переданного актива.
В этих случаях полученный объект инвестиционной недвижимости оценивается по балансовой стоимости переданного актива.
20. Наличие в операции коммерческой сущности определяется степенью изменения будущих денежных потоков в результате этой операции, и подтверждается тем, что:
а) структуры (риск, распределение во времени и сумма) денежных потоков полученного и переданного актива различны; или
б) изменяется присущая организации стоимость части его деятельности, затрагиваемой операцией обмена (изменение оценивается на основе анализа денежных потоков после вычета налогов), и
в) разница в (а) или (б) представляет собой значительную величину по сравнению со справедливой стоимостью обмененных активов.